Penggantian meteran listrik harus dilakukan secara teratur. Tetapi ketika tenggat waktu mendekat, pemilik sering tidak siap untuk prosedur ini. Ini terutama berlaku bagi penghuni rumah yang meterannya tidak terletak di apartemen. Dalam kasus ini, muncul pertanyaan - siapa yang mengganti meteran saat mendarat. Para pihak, dengan mengandalkan undang-undang, menafsirkannya secara berbeda. Tentu saja, mencoba untuk mengubah surat hukum yang menguntungkan mereka. Satu-satunya jawaban yang benar adalah bahwa penggantian dilakukan oleh manajemen perusahaan. Tapi bagaimana cara membuktikannya?
Alasan Penggantian
Pertama-tama, kami akan menetapkan alasan yang terkait dengan kebutuhan untuk mengganti penghitung.
- Berakhirnya konter. Batas waktu ditentukan oleh pabrikan dan harus ditunjukkan pada kotak. Rata-rata berkisar antara dua puluh lima hingga tiga puluh dua tahun. Selain itu, Anda harus mewaspadai hal seperti "interval inter-check". Ini adalah frekuensi verifikasi, yang ditunjukkan dalam paspor instrumen. Dia berusia enam hingga enam belas tahun.
- Beberapa saat setelah memasang meteran, diperlukan pemeriksaan. Jika Anda tidak melakukannya dalam waktu dua tahun setelah batas waktu, perangkat juga harus diganti.
- Kerusakan pada konter. Jika kerusakan muncul tanpa intervensi apa pun, dan ini terjadi selama masa garansi, pabrikan harus membayar penggantian atau perbaikan perangkat.
- Alasan lain untuk penggantian tersebut adalah ketidakpatuhan perangkat dengan persyaratan yang ditetapkan. Pada 2012, Pemerintah Federasi Rusia mengadopsi resolusi yang menetapkan persyaratan baru untuk perangkat yang merekam listrik. Sesuai dengan keputusan ini, kelas akurasinya harus minimal 2,5. Pada perangkat yang lebih lama, angka ini mungkin di bawah dua. Benar, Anda tidak bisa terburu-buru mengganti. Undang-undang mengizinkan Anda untuk menunggu sampai akhir masa jabatan.
- Pembaruan terencana untuk perangkat pengukuran. Prosedur ini dilakukan atas inisiatif perusahaan penjualan energi, sehingga dalam hal ini tidak ada pertanyaan tentang siapa yang bertanggung jawab atas implementasinya.
Tip
Jika Anda tidak memiliki paspor untuk loket, maka Anda dapat mengetahui periode kerjanya dengan cara lain. Itu ditunjukkan pada panel itu sendiri di bawah kaca.
Basis normatif
Sebelum berbicara tentang mereka yang perlu mengubah penghitung, kami mendefinisikan berbagai dokumen peraturan yang mengatur masalah ini.
- Kode sipil. Yaitu, klausa 2 Pasal 543. Disebutkan bahwa tugas untuk memastikan pengoperasian perangkat yang merekam listrik untuk warga negara yang menggunakan energi untuk kebutuhan dalam negeri ditanggung oleh perusahaan penjualan energi.
- Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 04.05.2012 N 442 “Tentang berfungsinya pasar ritel untuk energi listrik, pembatasan penuh dan (atau) sebagian dari rezim konsumsi energi listrik”. Undang-undang hukum pengaturan ini menetapkan persyaratan dasar yang menentukan karakteristik perangkat pengukuran.
- Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 No. 491 (sebagaimana diubah pada 27 Februari 2017) “Atas persetujuan Peraturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen dan aturan untuk mengubah jumlah biaya untuk pemeliharaan tempat tinggal dalam hal penyediaan layanan dan kinerja manajemen, pemeliharaan dan perbaikan umum properti di gedung apartemen dengan kualitas yang tidak memadai dan (atau) dengan gangguan melebihi durasi yang ditetapkan. "
Properti umum rumah
Dokumen terakhir menjelaskan apa yang termasuk dalam properti umum rumah. Menurut ayat 7, ini mengacu pada sistem catu daya intra-rumah. Itu termasuk:
- peralatan perlindungan, kontrol dan manajemen;
- perangkat interkom;
- sistem kebakaran;
- pelindung lantai dan kabinet;
- instalasi listrik sistem pembuangan asap;
- lift, baik barang maupun penumpang;
- perangkat pengukur energi listrik kolektif (rumah umum);
- jaringan (kabel) dari perbatasan eksternal ke meteran energi listrik individu, apartemen (umum);
- peralatan listrik lain yang terletak di jaringan ini.
Siapa yang melakukan penggantian?
Pertanyaan tentang bagaimana memahami ketentuan hukum masih kontroversial.
Manajemen perusahaan sering menolak untuk mengenali meter yang berada di luar apartemen sebagai properti komunal. Menurut mereka, kriteria yang menentukan adalah berapa banyak ruang yang dilayani perangkat. Dari sudut pandang ini, mereka hanya memasukkan peralatan rumah tangga yang melayani lebih dari satu apartemen sebagai properti rumah biasa. Dan lokasi mereka tidak masalah, bahkan jika penghitung ini sedang mendarat. Oleh karena itu, perusahaan pemasok energi mengalihkan tanggung jawab untuk mengganti meteran dengan penghuni itu sendiri. Pembayaran prosedur, menurut pendapat mereka, juga harus dilakukan oleh pemilik apartemen.
Pengacara percaya bahwa lokasi peralatan sangat penting. Menurut teori ini, penghitung, ketika terletak di pendaratan, tidak dapat dikaitkan dengan properti pemilik apartemen. Dia adalah bagian dari massa properti rumah umum.
Jika, berdasarkan undang-undang, Anda dapat meyakinkan perusahaan manajemen bahwa Anda benar, maka ini tidak berarti bahwa kekhawatiran tentang perbaikan perangkat pengukuran dapat digeser ke bahunya. Selanjutnya, Anda perlu melihat kontrak yang dibuat dengan perusahaan. Dialah yang menentukan pekerjaan apa yang dilakukan dalam setiap situasi tertentu. Ini juga menunjukkan apakah penggantian akan dilakukan dengan mengorbankan biaya yang dibebankan, atau untuk ini perlu mengumpulkan uang tambahan dari pemilik. Keputusan tentang prosedur pengumpulan dibuat oleh warga sendiri.
Jika apartemen tidak diprivatisasi
Jika apartemen tidak ada di properti Anda, karena Anda tidak memprivatisasi, maka dalam hal ini seharusnya tidak ada perselisihan sama sekali. Dan ketika itu tidak mungkin untuk membuktikan perangkat meteran milik umum, Anda tidak bertanggung jawab untuk mengganti meteran listrik lama dengan yang baru. Namun, pemerintah kota memiliki kesempatan untuk menghindari masalah ini, karena undang-undang tidak menetapkan kewajiban untuk mengimplementasikannya. Dalam hal ini, penyewa harus berurusan dengan memperbarui perangkat sendiri.
Bagaimana pembayaran dilakukan?
Seperti disebutkan di atas, untuk mengetahui siapa yang membayar penggantian meteran listrik di pintu masuk, Anda perlu mempelajari kontrak yang dibuat antara penghuni dan perusahaan pengelola. Kecuali ditentukan lain di dalamnya, pekerjaan tersebut berhubungan dengan kebutuhan rumah tangga umum. Ini adalah baris yang sama dalam tanda terima untuk pembayaran listrik, yang sering menyebabkan perselisihan dan ketidakpuasan penduduk.
Jika kontrak dengan jelas menyatakan bahwa meter berada di lokasi, dan karenanya bukan milik properti penyewa, maka perusahaan manajemen tidak memiliki kesempatan untuk mengalihkan kewajiban membayar pekerjaan terkait dengan penggantian meter.
Prosedur
Ketika saatnya tiba untuk penggantian, hubungi departemen pelanggan perusahaan manajemen. Di sana mereka akan menjelaskan secara detail data apa yang harus diberikan kepada organisasi. Tindakan lebih lanjut diperlukan untuk mengganti meteran listrik dengan yang baru atau memperbaiki yang lama dilakukan oleh manajemen perusahaan. Dialah yang dikaitkan dengan penjualan energi, dan mereka harus sudah melakukan penggantian.
Selama instalasi perangkat, kebenaran prosedur harus diperiksa. Spesialis harus memverifikasi bahwa meteran berfungsi dengan baik. Setelah itu, karyawan melindunginya dengan segel. Langkah-langkah semacam itu diperlukan untuk melindungi perangkat dari penghuni yang tidak bermoral. Sebelumnya, mereka sering membuka perangkat sendiri untuk menipu perusahaan dan membayar lebih sedikit untuk layanan yang mereka terima. Hanya perwakilan dari pasokan energi yang berhak menghapus perlindungan ini ketika mereka memeriksa atau mengganti meteran.
Tentu saja, segel bukan jaminan 100% perlindungan terhadap peretasan. Orang yang tidak berwenang dengan akses ke teras dapat merusak alat, yang terletak di luar apartemen. Jika kerusakan ditemukan, segera hubungi perusahaan manajemen untuk penggantian atau perbaikan. Jika tidak, pada pemeriksaan selanjutnya Anda dapat dituduh melakukan peretasan. Dan ini penuh dengan konsekuensi negatif.
Jika perusahaan menolak bekerja
Sayangnya, perusahaan manajemen tidak selalu siap untuk terlibat dalam pekerjaan memperbarui perangkat pengukuran. Mereka bahkan mencari beberapa trik. Dari kontrak yang dibuat antara perusahaan dan penduduk, sebuah klausa dihapus begitu saja yang mengatakan siapa yang mengganti meteran. Pemilik apartemen dapat pergi ke pengadilan, tetapi untuk membuktikan sesuatu setelah kontrak telah selesai hampir tidak mungkin. Dalam hal ini, penggantian harus dilakukan sendiri. Untuk melakukan ini, lakukan beberapa tahapan.
- Hubungi perusahaan distribusi energi. Mereka akan menjelaskan kepada Anda jenis meter apa dan karakteristiknya dapat diterima. Perusahaan hanya menerima bacaan yang memenuhi standar baru.
- Beli konter sendiri.
- Hubungi penjualan energi lagi. Dia akan memeriksa kesesuaian dan kemudahan servis meter, dan juga mencatatnya.
- Undang seorang spesialis yang akan memasang perangkat dan segel. Anda dapat mengirim permintaan ke organisasi di atas, dan mereka akan menawarkan layanan karyawan mereka.
- Pemilik juga diperbolehkan memasang konter. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi pemasok listrik dan membayar biaya negara. Bagaimanapun, pengisian harus dilakukan oleh spesialis.
Penolakan untuk mengganti
Perangkat harus diubah pada waktu yang ditentukan. Namun penolakan terhadap prosedur tersebut tidak menimbulkan tanggung jawab hukum. Benar, pengukur energi tidak menerima pembacaan pengukur, yang waktu operasinya telah kedaluwarsa. Oleh karena itu, Anda harus membayar layanan sesuai dengan standar, seperti sebelum munculnya perangkat pengukuran. Dan ini jauh lebih tidak menguntungkan.